2020年8月13日，贝壳找房正式在纽交所挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为“中国居住服务平台第一股”。CIC灼识咨询作为行业顾问，助力贝壳找房定位中国最大的住房交易和服务平台，并全力协助公司美国上市的全过程。
贝壳找房此次募集资金21.2亿美元，成为自2018年3月以来中资公司在美国最大规模的IPO，获得腾讯、高瓴和红杉资本的积极认购。高盛、摩根士丹利、华兴资本、摩根大通和中金公司担任此次IPO的联席承销商，瑞银、中信里昂、瑞信、招银国际亦在承销团之列。
2020年7月以来，CIC灼识咨询成功参与年度前两大的中国企业赴美IPO项目，陆续助力巨型独角兽理想汽车(NASDAQ: LI)及贝壳找房(NYSE: BEKE)成功上市。2020年至今，中国赴美上市募资额前五名的企业中有三名选择与CIC灼识咨询合作，CIC灼识咨询助力上市的公司募资额占总募资额的64%。
中国最大的住房交易及服务平台
贝壳找房诞生于2018年，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。贝壳找房的三大主营业务为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。
2019年，贝壳找房完成约220万单交易，总计产生2.1万亿人民币的GTV（交易总额），成为中国最大的住房交易及服务平台，同时也是横跨所有行业的第二大商业平台。截至2020年6月30日，贝壳找房已进驻全国103个城市，连接265个经纪品牌并拥有超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。
CIC灼识咨询根据公司的主营业务，对中国住房交易及服务市场进行了深入研究分析及预测，内容覆盖市场规模、市场增长的驱动因素、行业痛点、竞争格局等。CIC灼识咨询全程积极配合公司和承销商撰写招股书行业章节，不断协助公司和承销商持续完善公司上市申请材料的信息披露内容，助力公司成功上市！
蓬勃发展的中国住房交易及服务市场
根据CIC灼识咨询报告，以2019年住房交易及租赁的总GTV而言，中国是世界最大的住房市场。2019年，中国住房市场规模达到22.3万亿元，受到中国持续的城镇化、品质居住需求的持续增长、稳定导向的政策环境等因素推动，预计该市场到2024年将持续增长至30.7万亿元。
随着中国住房市场进入稳定增长的新阶段，市场供求关系将越来越趋向平衡，并将催生大量的房产经纪服务需求，极大提高买家和卖家间的匹配效率。根据CIC灼识咨询报告，中国通过房产经纪服务交易及租赁的GTV总额从2014年的3.2万亿元增加到2019年的10.5万亿元，预计2024年将达到19.1万亿元。2014年到2019年期间，中国房产经纪服务在所有住房交易及租赁中的渗透率从33.0%增长到47.1%，2024年将进一步增长到62.2%。
同时，住房市场的体量增长与品质居住的需求提升也为其他住房服务的发展创造了巨大机遇。根据CIC灼识咨询报告，中国其他住房服务市场，包括家装、住房金融、家政维修、智慧社区、物业管理、社区养老等服务，其GTV总额从2014年的3.6万亿元增加到2019年的7.9万亿元，预计2024年将达到15.0万亿元。
一体化住房交易及服务平台解决行业痛点
中国住房交易及服务市场当前仍存在多方挑战。首先，中国当前缺乏类似美国MLS (Multiple Listing Service)的市场信息基础设施，使得消费者和经纪人难以获取真实可靠房源信息。第二，中国目前尚未建立起经纪人合作机制。中国住房交易及服务市场目前高度分散，大量的房产经纪机构为争取房源和客源而不愿合作，使得整个行业低效竞争。第三，当前中国住房交易及服务行业缺乏有经验的房产经纪人，行业从业人员产能较低、收入不稳定、流失率高。第四，开发商现金短债比下降，销售渠道受限，营销效果不理想。
一体化住房交易及服务平台的出现正在逐渐解决如上行业痛点。中国住房交易及服务市场数字化进程的推进为客户提供了有效、安全、透明的交易流程。真实可靠房源信息提升了住房交易效率和客户体验，新技术如VR看房的运用可帮助提升消费者决策效率，减少时间成本，提升客户满意度。同时，贝壳平台运用了经纪人合作网络（ACN, Agent Cooperation Network）模式，向房产经纪人提供了一种高效的合作方式选择，并可向房产经纪人提供增值服务，如SaaS系统和培训服务。此外，线上线下相结合的平台为开发商精准定位购房者，成为有效的销售渠道工具。
对于未来，贝壳找房提出了四大发展战略：继续发展基础设施，提高行业效率和体验；继续提高服务品质，并加大对服务者的投入；拓展服务类别，提供居住服务一站式解决方案；精选战略投资和收购标的，整合互补，稳固市场领先地位。
