2019年11月5日，品牌长租公寓运营商青客公寓在美国纳斯达克挂牌上市，成为中国长租公寓行业海外上市第一股。CIC灼识咨询作为行业顾问，全力协助了青客公寓（股份代号：QK）纳斯达克挂牌上市的全过程。
青客公寓是一家技术驱动的长租公寓平台，为年轻的城市居民提供便利且价格实惠的品牌长租公寓服务，同时为租客提供各类增值服务。青客公寓同时也是中国最早提供品牌长租公寓服务的公司之一。青客公寓目前覆盖了上海、苏州、杭州、南京、北京和武汉共六个城市，房源主要集中在长三角地区。青客公寓在战略上专注于获取地铁站周边的分散式空置房源，同时单房间平均租金低于2,000元，致力于解决进入一二线城市打拼的年轻人的住房刚需问题。根据CIC灼识咨询报告，就总租赁房间价值和数量计算，青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位；在单房间平均月租金低于2,000元的品牌长租公寓市场中，青客公寓为行业第一。同时，青客公寓拥有极强的运营能力，其2017年和2018年的平均月末入住率达到91.6%和92.4%，为行业最高。
CIC灼识咨询根据公司的主营业务，对中国住房租赁市场及中国品牌长租公寓市场进行了深入研究分析及预测，内容覆盖市场规模、市场驱动因素及竞争格局等。同时，CIC灼识咨询积极配合公司和承销商提供撰写公司所处行业基本情况及发展概况的相关材料。
根据CIC灼识咨询报告，相较发达国家，中国居民租房的渗透率较低，在2018年仅为17.2%。而在美国、英国、日本和德国等发达国家，居民租房的比例均超过30%，其中德国居民租房比例更是达到55%。中国住房租赁市场的市场规模从2014年的8,668亿人民币增长至2018年的15,120亿人民币，规模超万亿。预计在2024年，中国住房租赁市场的市场规模会以年复合增长率12.5%的速度增长至30,706亿人民币。目前约80%的租客在寻求月租金低于2,000元人民币的房源。
中国住房租赁市场的驱动因素包括
租客人数的持续增加
中国租客人数的增加将持续推动中国住房租赁市场的发展，而租客人数的增加主要是由于：中国持续的城市化进程使得大量年轻流动人口从农村转移到城市；中国居民思维方式从购置房产到租房生活的转变；以及中国部分一二线城市极高的房价使得外来流动人口难以负担买房成本，从而让租房生活成为一种更为经济的生活方式。
政府相关政策的利好
中国的中央和地方政府针对房屋租赁行业发布了一系列鼓励和支持的政策，包括个人所得税减免等。同时住建部明确将立法租售同权，保障租房与买房居民享受同等的社会福利待遇。此外，增值税的降低也支持了住房租赁市场的发展。
品牌长租公寓是2011年出现的一种创新型的公寓租赁商业模式。该模式引入了品牌长租公寓运营商，为房东提供公寓托管服务，并为租户提供其他增值服务。这样的模式有效解决了房屋租赁行业长期以来存在的供求不匹配的问题，为房东和租户提供了便捷及标准化的住房租赁解决方案。通常，品牌长租公寓包括分散式品牌长租公寓和集中式品牌长租公寓，其中分散式品牌长租公寓占据了市场的绝大多数份额，以市场规模计算，2018年分散式品牌长租公寓占比整体品牌长租公寓市场的80%。
根据CIC灼识咨询报告，中国的品牌长租公寓行业在过去五年经历了爆发式的快速增长，其市场规模从2014年的28亿人民币增长至2018年的328亿人民币，年复合增长率达到85.2%。然而在2018年，以市场规模计算品牌长租公寓在整体中国住房租赁市场中的占比仅为2.2%，以租客人数计算占比仅为1.8%。可以看到品牌长租公寓市场仍有巨大的发展潜力和空间。预计在2024年，中国品牌公寓市场的市场规模会以51.5%的年复合增长率增长至3,957亿人民币，以市场规模计算在整体中国住房租赁市场中的占比达到12.9%。
中国品牌长租公寓市场的市场特点包括
中国租赁市场长期存在的供需矛盾为品牌长租公寓运营商提供了巨大的机会
一方面，大量房东将持有的闲置房屋用作长期投资，持房代售，但在短期内房东因顾虑沟通管理成本而不将闲置房屋进行出租，使得中国有相当比例的住房处于闲置状态；另一方面，在一二线城市有大量的非本地劳动力在努力寻找租房资源。这种供需不匹配为品牌长租公寓运营商创造了机会，他们将大量未开发的闲置公寓转化为租户可负担的出租单元，为房东提供公寓出租管理的一站式解决方案，同时解决了房东出租房屋的沟通管理成本问题和租客寻求标准化优质房源的难题，从而极大地改善了租赁市场的流动性。
租户数量持续增长，以毕业生为代表的庞大群体将品牌长租公寓作为首选
品牌长租公寓运营商提供的优质服务和便利越来越受中国年轻人青睐。其中，高校毕业生是品牌长租公寓运营商的主要目标客户，其人数在过去几年呈现稳定增长趋势，同时这些大学生们通常收入稳定，更倾向于选择标准化、便捷的一站式品牌长期公寓租赁服务。
