2022年5月11日，贝壳（股份代号：2423.HK）正式在香港联合交易所挂牌上市。此前，贝壳已于2020年8月登陆纽约证券交易所(NYSE: BEKE)，此次上市为贝壳以介绍形式于港交所主板双重主要上市。CIC灼识咨询作为独立第三方行业研究与分析机构，助力贝壳定位为中国最大的房产交易和服务平台，以及全球前三大商业平台之一，全力参与和助力贝壳港股双重上市的全过程。
贝壳是业内领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台。贝壳率先在中国打造了平台基础设施和标准，致力于重塑服务者作业模式，从而更高效地为消费者提供二手房和新房交易、房屋租赁、家装家居等居住服务。根据CIC灼识咨询对市场情况的深入调研与分析，以2021年交易额计，贝壳是中国最大的房产交易和服务平台，以及全球前三大商业平台之一。
CIC灼识咨询积极配合公司和保荐人撰写招股书行业概览章节，并在成功递交上市申请后，不断协助公司和保荐人回复交易所等监管机构的问询，持续完善公司上市申请材料的信息披露内容，最终公司顺利通过监管机构的聆讯，成功上市！
CIC灼识咨询对中国居住行业，以及房产交易和服务行业的市场规模、市场增长驱动因素、主要挑战、未来趋势及机遇、竞争格局进行了全面细致的分析及预测。
根据CIC灼识咨询报告，中国居住行业的重要性不断凸显，覆盖广泛的范围，包括二手房交易、房屋租赁、新房交易、家装家居以及居住生活服务，其市场总体规模从2016年的人民币25.4万亿元迅速增长至2021年的人民币39.6万亿元，复合年增长率为9.3%，预计2026年市场总体规模将达人民币55.7万亿元，2021年至2026年复合年增长率为7.1%。
随着中国居住行业的稳定增长，中国通过经纪服务产生的房产交易及租赁的总交易额从2016年的人民币7.6万亿元增长到2021年的人民币12.7万亿元，复合年增长率为10.8%，预计2026年将达到人民币19.4万亿元，复合年增长率为8.8%。
同时，中国房产交易的增长以及对质量生活需求的不断提升，为其他居住服务提供了重要机遇。其他居住服务涵盖与居住和生活相关的多种服务，包括家装家居和居住生活服务，如房屋维修保养、智慧社区、社区关怀、物业管理、搬家和洗衣服务等。中国其他居住服务行业规模在2021年约为人民币14.1万亿元，预计于2026年增长至约人民币24.2万亿元。
中国居住行业驱动因素包括以下方面：
持续城镇化和不断增加的人口流动
持续的城镇化使得农业人口全面融入城市，并使城市居民享有更高质量的生活。此外，中国城内及城际的人口流动也将带来居住需求和交易的大幅增长。预计未来流动人口将持续增加，从而产生更多居住需求。
家庭小型化趋势
中国小型家庭的数量正在日益增长。2020年中国家庭户的平均成员人数为每户2.6人（2010年为3.1人），预计2030年将减少到2.4人。2010年至2020年，中国家庭户总人口增加了4.3%，而中国的家庭户数量由401.9百万个增加22.9%至494.2百万个。基于中国庞大的人口基数，家庭数量的增加会带来大量新的住房需求，尤其是刚性住房需求。
对品质生活和服务的需求
截至2021年12月31日，中国城市地区近16%的存量房建于1990年之前。其中许多建筑维护不善或自身存在质量问题。同时，居民可支配收入的快速增长和二胎、三胎政策的实施，将使中国消费者的关注点逐渐转移到空间更大、居住条件提升和其他居住服务改善的优质居住上。
政府推动的长效机制
2016年以来，中国政府强调“房住不炒”，并在融资、土地供应等领域出台了包括开展房地产税试点等一系列举措，以建立促进房地产市场健康发展的长效机制，保持房价长期稳定，促进居住需求平稳释放。同时，政府推出房屋租赁及居住行业的配套政策，为实现全体人民“住有所居”，持续鼓励“租售并举”，将房屋租赁作为十四五规划期间的重点工作，并出台了多项针对其他居住服务行业的政策。
